Skatt ved Boligsalg – Dette Må Du Vite Før Du Selger
14. juli 2025
Skal du selge boligen din? Da er det viktig å kjenne til reglene for skatt ved boligsalg. Mange tror at all gevinst er skattefri – men det stemmer ikke alltid. Her får du en enkel og tydelig oversikt over når du må betale skatt på boligsalg, og hvordan du kan unngå det.
Må jeg betale skatt på gevinsten?
Som hovedregel må du betale skatt på gevinst ved salg av bolig, men det finnes unntak. De fleste privatpersoner slipper faktisk skatt – så lenge de oppfyller visse betingelser.
✅ Skattefritak: Bo- og eiertidsregelen
For at gevinsten skal være skattefri, må du oppfylle to krav:
- Eiertid: Du må ha eid boligen i minst 1 år før salget.
- Botid: Du må ha brukt boligen som din egen bolig i minst 12 av de siste 24 månedene før salget.
📌 Dette kalles bo- og eiertidsregelen.
👉 Hvis begge disse kravene er oppfylt, er gevinsten 100 % skattefri – uansett hvor mye boligen har steget i verdi.
❌ Når må du betale skatt?
Hvis du ikke oppfyller ett eller begge kravene, må du betale skatt på hele gevinsten.
- Skattesats for gevinst (2025): 22 %
- Du får fradrag for dokumenterte kostnader som:
- Kjøpsomkostninger (dokumentavgift, tinglysing)
- Meglerhonorar
- Oppgraderinger/tiltak som har økt verdien
🧮 Eksempel: Skatt på boligsalg
Du kjøper en leilighet i 2021 for 3 000 000 kr og selger i 2025 for 4 200 000 kr.
Du har bodd der kun det siste året (ikke 12 av 24 måneder).
Du må derfor betale skatt på gevinsten:
Gevinst: 1 200 000 kr
Skatt (22 %): 264 000 kr
🛠️ Hva hvis du har pusset opp?
Du kan redusere den skattepliktige gevinsten ved å dokumentere:
- Kostbare oppgraderinger (kjøkken, bad, etterisolering, etc.)
- Utgifter til arkitekt eller håndverkere
- Innkjøp av materialer
📎 Husk: Du må kunne dokumentere alle fradrag med kvitteringer og fakturaer.
🧠 Tips før du selger
- 🔍 Sjekk botiden nøye – bruk folkeregisteret som dokumentasjon
- 📁 Samle alle kvitteringer og salgsdokumenter
- 📅 Vurder å vente med salget til botiden er oppfylt – det kan spare deg for hundretusener
- 🧮 Bruk en gevinstkalkulator som viser deg nøyaktig hva du må betale (f.eks. BoligProfitt)
🚀 Oppsummering
Skatt på boligsalg avhenger av hvor lenge du har eid og bodd i boligen. Hvis du oppfyller kravene for skattefritak, slipper du å betale skatt på gevinsten. Hvis ikke, bør du være nøye med fradrag og dokumentasjon.